Наши предложения для собственников и не членов кооператива.

1. Аварийно-диспетчерское обслуживание домов по сантехнике и электрике и сетей бесхозяйна – 2300 рублей в месяц, включая техническую защиту от недружественных действий ООО «Каспий Центр», при необходимости работа на станциях ВС и КНС.

2. Уборка дороги от снега без вывоза снега – 1000 руб./мес.

Но опять же, есть масса нюансов. Все зависит от количества участников. Себестоимость только этих двух видов услуг на весь поселок порядка 500 тыс. в месяц в зимнее время без вывоза снега. Арифметика простая: 100 участников — одна сумма, 200 домов — другая.

Отчет о проделанной кооперативом работе для всего поселка.

Какую работу выполнил кооператив за 11 месяцев для всего поселка.

1. Благоустройство территории перед въездом.

2. Асфальтирование дорог.

3. Ремонт летом три раза сетей между домами 16 и 22.

4. Расчистка дорог во время зимней аварии и организация объездных дорог.

5. Покупка вагончиков и их обустройство для размещения СЭ и будущей охраны.

6. Ремонт трактора .

7. Покупка запчастей при аварии 20 и 21 10.

8. Узаконивание знаков 5.21 и 5.22 на въезде в поселок.

9. Проведение подготовительной работы по заключению договора с ЧОПом.

10. Регулярные платежи персоналу СЭ, что позволило сохранить людей и воду в поселке сегодня. Персонал Службы эксплуатации принят на работу в ЖК.

Изменение способа управления.

Приказ об оплате фактически оказанных услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Заявление об изменении способа управления недвижимым имуществом.

Заявление о возврате излишне заплаченной суммы.

Подключение к «Мосводоканалу».

Уважаемые соседи.


Жилищный потребительский кооператив «Рождествено» продолжает работу по сбору документов от жителей для подключения к снабжению водой от Мосводоканала. У нас попросили индивидуальные заявления, к ним нужно приложить копию свидетельства о регистрации права собственности и договор аренды земли, если таковой имеется. Первым этапом будет сбор документов и получение предварительных технических условий на подключение с указанием ориентировочной стоимости работ.


В случае вашего согласия на подключение заполните прилагаемое заявление, приложите копии свидетельств и сдайте мне.

Заявление о подключении к «Мосводоканалу».


Телефон для связи +7(903)684-42-96.

С уважением,
Александр Рыбалко
Председатель правления ЖК «Рождествено»

 

Уведомление о проведении собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК РОЖДЕСТВЕНО в очно-заочной форме

Руководствуясь ст.ст. 44-48; ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл.9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим уведомляем о том, что по инициативе собственника помещений МЖК Рождествено (Карапира Н.М) состоится ежегодное общее собрание собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено в очно-заочной форме.

18 марта 2017 года в 12 часов 30 минут по адресу г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 18 (гостиница «Митино», 5 этаж, конференц-зал) состоится очная часть общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено.

Начало регистрации участников собрания: 12 часов 00 минут.

Сбор письменных решений собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено будет осуществляться ежедневно с 16:00 до 21:00 часов по 30 апреля 2017 года включительно по адресу: город Москва, ул. Муравская, дом 28, кор. 2 кв 3.

Повестка дня общего собрания собственников помещений (домовладельцев)

МЖК Рождествено:

  1. Организационные вопросы собрания: выбор председателя, секретаря, Счетной комиссии.
  2. Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено».
  3. Выбор Жилищного потребительского кооператива «Рождествено» в качестве управляющей организации общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  4. Утверждение перечня работ и сметы на содержание общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  5. Утверждение состава имущества общего пользования малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  6. Определение способа уведомления собственников о результатах собрания.
  7. Определение места хранения материалов собрания.

Для регистрации в качестве участника собрания необходимо предоставить паспорт и свидетельство о собственности.

Допускается участие в собрании через представителя. Надлежащим подтверждением полномочий представителя является нотариальная доверенность.

Информацию по вопросам, связанным с проведением общего собрания, можно получить по телефону: 8-903-684-42-96.

Материалы по общему собранию доступны для ознакомления на сайте http://рождествено.москва.

Общее собрание собственников.

Информационное письмо к материалам по общему собранию собственников (домовладельцев) в МЖК «Рождествено»

Необходимость проведения общего собрания вызвана следующими обстоятельствами.

По вопросу Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено»

В отношение ТСЖ «МЖК «Рождествено» проводится процедура банкротства, ТСЖ находится в стадии конкурсного управления. Конкурсный управляющий, распоряжающийся всеми денежными средствами, поступающими на расчетный счет ТСЖ, ни перед кем не отчитывается о финансовой стороне своей деятельности, что порождает возможности неправомерного расходования и хищения денежных средств.

Большое количество собственников уже вышли из состава ТСЖ, и на 1 февраля 2017г. количество членов ТСЖ составило менее 50% собственников. С юридической точки зрения это означает обязательную ликвидацию ТСЖ, как следствие — смену способа управления нашим МЖК, то есть ТСЖ теряет право управлять поселком и принимать взносы на обслуживание общего имущества.

Согласно ч.2 статьи 144 Жилищного Кодекса РФ, в таком случае собственники своим решением обязаны ликвидировать ТСЖ, которое уже не сможет выставлять счета на обслуживание общего имущества и должно быть ликвидировано. Конкурсный управляющий становится в таком случае ликвидатором.

По вопросу выбора способа управления поселком

При принятии собственниками решения о ликвидации ТСЖ по предыдущему вопросу повестки дня возникает проблема: — А кто будет управлять нашим общим имуществом? На данный момент это: покрытие дорог, детская и спортивная площадки, забор, мачты освещения, колодцы и люки. Еще есть около 6 километров бесхозяйных водопроводных и канализационных сетей, которые мы вынуждены обслуживать в собственном интересе. Ни ГБУ «Жилищник», ни непосредственное управление в доме не в состоянии решить эту задачу. Такой организацией может на данный момент быть кооператив либо управляющая компания. Преимуществом кооператива является его полная открытость: он создан самими жителями, он является не коммерческой организацией, соответственно работает без прибыли, полная прозрачность и подотчетность членам и не членам кооператива о результатах финансовой деятельности. Плюс кооператив занимается и будет заниматься общими проблемами МЖК, а на данный момент это: восстановление шлагбаума, запрет сквозного проезда через нашу территорию, восстановление пропускного режима и безопасности, подключение к городским сетям.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

В случае принятия решения об управлении жилищным кооперативом всей территорией и общим имуществом, необходимо принять смету на обслуживание общего имущества, аварийное обслуживание квартир, бесхозяйных сетей, уборку территории, ремонт дорог, обеспечение контроля доступа на территорию, коллективную безопасность и т.д. Дома, выбравшие непосредственный способ управления, также должны участвовать в обслуживании общего имущества за вычетом оплаты за услуги, которые им оказывает «Жилищник».

На данный момент ни одна из организаций, работающих на территории МЖК — ТСЖ, ООО «Мегасервис», ЖК «Рождествено» не имеют права получать денежные средства за водоподачу и водоотведение, так как у них отсутствует тариф, утвержденный в соответствии с законодательством. Они могут только обслуживать общее имущество. Контрпродуктивным является прямое заключение договоров с Мосводоканалом на сброс сточных вод, так как МВК не будет возвращать деньги на обслуживание бесхозяйных сетей, и получится, что часть жителей будет за свой счет содержать эти сети, что по своей сути не правильно. Вывод: чем большее количество собственников будет оплачивать обслуживание общего имущества и бесхозяйных сетей, тем меньше будет индивидуальный платеж.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

Для определения фронта работ и защиты имущественных интересов всех домовладельцев на объекты коллективной инфраструктуры, поддержания их в надлежащем состоянии, требуется решением общего собрания домовладельцев утвердить состав таких объектов, относящихся к имуществу коллективного (общего) пользования.

Смета кооператива «Рождествено» с 1 мая 2017 года.

Бюллетень общего собрания собственников помещений МЖК Рождествено.

Перечень работ и услуг, предоставляемых потребительским кооперативом «Рождествено».

Документы.

Документы для вступления в кооператив «Рождествено».

Заявление о выходе из ТСЖ «Рождествено».

Заявление о приеме в ЖПК «Рождествено».

Устав ЖПК «Рождествено».

Договор о содержании и ремонте общего имущества.

Платежные реквизиты ЖК «Рождествено».

Краткие рекомендации по созданию СПЖК.