Подключение к «Мосводоканалу».

Уважаемые соседи.


Жилищный потребительский кооператив «Рождествено» продолжает работу по сбору документов от жителей для подключения к снабжению водой от Мосводоканала. У нас попросили индивидуальные заявления, к ним нужно приложить копию свидетельства о регистрации права собственности и договор аренды земли, если таковой имеется. Первым этапом будет сбор документов и получение предварительных технических условий на подключение с указанием ориентировочной стоимости работ.


В случае вашего согласия на подключение заполните прилагаемое заявление, приложите копии свидетельств и сдайте мне.

Заявление о подключении к «Мосводоканалу».


Телефон для связи +7(903)684-42-96.

С уважением,
Александр Рыбалко
Председатель правления ЖК «Рождествено»

 

Уведомление о проведении собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК РОЖДЕСТВЕНО в очно-заочной форме

Руководствуясь ст.ст. 44-48; ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл.9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим уведомляем о том, что по инициативе собственника помещений МЖК Рождествено (Карапира Н.М) состоится ежегодное общее собрание собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено в очно-заочной форме.

18 марта 2017 года в 12 часов 30 минут по адресу г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 18 (гостиница «Митино», 5 этаж, конференц-зал) состоится очная часть общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено.

Начало регистрации участников собрания: 12 часов 00 минут.

Сбор письменных решений собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено будет осуществляться ежедневно с 16:00 до 21:00 часов по 30 апреля 2017 года включительно по адресу: город Москва, ул. Муравская, дом 28, кор. 2 кв 3.

Повестка дня общего собрания собственников помещений (домовладельцев)

МЖК Рождествено:

  1. Организационные вопросы собрания: выбор председателя, секретаря, Счетной комиссии.
  2. Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено».
  3. Выбор Жилищного потребительского кооператива «Рождествено» в качестве управляющей организации общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  4. Утверждение перечня работ и сметы на содержание общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  5. Утверждение состава имущества общего пользования малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  6. Определение способа уведомления собственников о результатах собрания.
  7. Определение места хранения материалов собрания.

Для регистрации в качестве участника собрания необходимо предоставить паспорт и свидетельство о собственности.

Допускается участие в собрании через представителя. Надлежащим подтверждением полномочий представителя является нотариальная доверенность.

Информацию по вопросам, связанным с проведением общего собрания, можно получить по телефону: 8-903-684-42-96.

Материалы по общему собранию доступны для ознакомления на сайте http://рождествено.москва.

Общее собрание собственников.

Информационное письмо к материалам по общему собранию собственников (домовладельцев) в МЖК «Рождествено»

Необходимость проведения общего собрания вызвана следующими обстоятельствами.

По вопросу Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено»

В отношение ТСЖ «МЖК «Рождествено» проводится процедура банкротства, ТСЖ находится в стадии конкурсного управления. Конкурсный управляющий, распоряжающийся всеми денежными средствами, поступающими на расчетный счет ТСЖ, ни перед кем не отчитывается о финансовой стороне своей деятельности, что порождает возможности неправомерного расходования и хищения денежных средств.

Большое количество собственников уже вышли из состава ТСЖ, и на 1 февраля 2017г. количество членов ТСЖ составило менее 50% собственников. С юридической точки зрения это означает обязательную ликвидацию ТСЖ, как следствие — смену способа управления нашим МЖК, то есть ТСЖ теряет право управлять поселком и принимать взносы на обслуживание общего имущества.

Согласно ч.2 статьи 144 Жилищного Кодекса РФ, в таком случае собственники своим решением обязаны ликвидировать ТСЖ, которое уже не сможет выставлять счета на обслуживание общего имущества и должно быть ликвидировано. Конкурсный управляющий становится в таком случае ликвидатором.

По вопросу выбора способа управления поселком

При принятии собственниками решения о ликвидации ТСЖ по предыдущему вопросу повестки дня возникает проблема: — А кто будет управлять нашим общим имуществом? На данный момент это: покрытие дорог, детская и спортивная площадки, забор, мачты освещения, колодцы и люки. Еще есть около 6 километров бесхозяйных водопроводных и канализационных сетей, которые мы вынуждены обслуживать в собственном интересе. Ни ГБУ «Жилищник», ни непосредственное управление в доме не в состоянии решить эту задачу. Такой организацией может на данный момент быть кооператив либо управляющая компания. Преимуществом кооператива является его полная открытость: он создан самими жителями, он является не коммерческой организацией, соответственно работает без прибыли, полная прозрачность и подотчетность членам и не членам кооператива о результатах финансовой деятельности. Плюс кооператив занимается и будет заниматься общими проблемами МЖК, а на данный момент это: восстановление шлагбаума, запрет сквозного проезда через нашу территорию, восстановление пропускного режима и безопасности, подключение к городским сетям.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

В случае принятия решения об управлении жилищным кооперативом всей территорией и общим имуществом, необходимо принять смету на обслуживание общего имущества, аварийное обслуживание квартир, бесхозяйных сетей, уборку территории, ремонт дорог, обеспечение контроля доступа на территорию, коллективную безопасность и т.д. Дома, выбравшие непосредственный способ управления, также должны участвовать в обслуживании общего имущества за вычетом оплаты за услуги, которые им оказывает «Жилищник».

На данный момент ни одна из организаций, работающих на территории МЖК — ТСЖ, ООО «Мегасервис», ЖК «Рождествено» не имеют права получать денежные средства за водоподачу и водоотведение, так как у них отсутствует тариф, утвержденный в соответствии с законодательством. Они могут только обслуживать общее имущество. Контрпродуктивным является прямое заключение договоров с Мосводоканалом на сброс сточных вод, так как МВК не будет возвращать деньги на обслуживание бесхозяйных сетей, и получится, что часть жителей будет за свой счет содержать эти сети, что по своей сути не правильно. Вывод: чем большее количество собственников будет оплачивать обслуживание общего имущества и бесхозяйных сетей, тем меньше будет индивидуальный платеж.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

Для определения фронта работ и защиты имущественных интересов всех домовладельцев на объекты коллективной инфраструктуры, поддержания их в надлежащем состоянии, требуется решением общего собрания домовладельцев утвердить состав таких объектов, относящихся к имуществу коллективного (общего) пользования.

Смета кооператива «Рождествено» с 1 мая 2017 года.

Бюллетень общего собрания собственников помещений МЖК Рождествено.

Перечень работ и услуг, предоставляемых потребительским кооперативом «Рождествено».

Документы.

Документы для вступления в кооператив «Рождествено».

Заявление о выходе из ТСЖ «Рождествено».

Заявление о приеме в ЖПК «Рождествено».

Устав ЖПК «Рождествено».

Договор о содержании и ремонте общего имущества.

Платежные реквизиты ЖК «Рождествено».

Краткие рекомендации по созданию СПЖК.

Ситуация со шлагбаумом.

В ближайшее время появится информация по дорогам и шлагбауму. Ситуация очень непростая. Управа района Митино ждет появления конкурсного управляющего, чтобы вручить ему постановление о демонтаже задних ворот, ссылаясь на решения суда. Мы ищем законные пути для отстаивания наших интересов. Руководство Управы предупреждено о возможных акциях гражданского неповиновения в знак протеста: перекрытии жителями Пятницкого шоссе и т.д. Аналогичная ситуация с забором. Если мы не примем меры по его узакониванию, нас ждут тяжелые времена. В ЕДИНСТВЕ НАША СИЛА!

Взаимоотношения с «Мегасервисом».

Мы ждем появления нового конкурсного управляющего, который будет назначен арбитражным судом на заседании 28 февраля. Планируем наладить конструктивный диалог с гибнущим ТСЖ, руководством ООО «Мегасервис» для обеспечения плавного перехода от старых форм организации жизни поселка к новым. Все устали от войн, хочется просто наслаждаться жизнью в поселке. Мы готовы к совместной работе.

Водоснабжение.

В данный момент ни одна из организаций, работающих на территории поселка, а именно: ООО «Мегасервис», ТСЖ «МЖК Рождествено» и Жилищный потребительский кооператив «Рождествено», не могут оказывать коммунальные услуги по водоподаче и водоотведению. Причина простая — отсутствие тарифа. Тариф может получить только ООО «Мегасервис». Все три организации при таком подходе могут только ОБСЛУЖИВАТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ИМУЩЕСТВО ООО «МЕГАСЕРВИС и ИМУЩЕСТВО БЕЗ ХОЗЯЙНА. Руководство кооператива предлагает наладить конструктивный диалог между руководителями, чтобы сообща решать общие проблемы, а не встречаться в суде и там выяснять отношения. Кооператив всем протягивает руку, чтобы мирным путем наладить и улучшить нашу жизнь, получить гарантии бесперебойных поставок воды.
Вторая серьезная проблема — уход части домов и квартир на аварийное обслуживание в ГБУ «Жилищник», что приводит к уменьшению фонда зарплаты нашей службы эксплуатации. А наш персонал — это наш основной актив. Они знают все сети, без их ежедневной не всегда заметной работы обслуживание рухнет. Поэтому договоры с Жилищником дестабилизируют обстановку, получается, что члены ТСЖ и Кооператива должны за свой счет обслуживать сети без хозяина. А обслуживание в Жилищнике дороже, чем если бы все жители заключили договоры на аварийное обслуживание с Кооперативом. Нам не понятно, чем руководствуются идеологи перехода в Жилищник. Например, плата за аварийное обслуживание только внутридомовых сетей составляет от 1600 до 2500 рублей в месяц с квартиры, а если бы все работали через Кооператив хотя бы по одной услуге — аварийному обслуживанию — платеж составлял бы по нашим расчетам 1500 рублей с квартиры, включая плату за электроэнергию, аварийные материалы и обслуживание не только внутридомовых, но всех сетей поселка. Предлагаем жителям расторгать договоры с ГБУ Жилищник по аварийному обслуживанию внутридомовых сетей и переходить на обслуживание в кооператив.
Следующий контрпродуктивный момент на данном этапе — заключение прямых договоров с Мосводоканалом на водоотведение, потому что никто не сможет содержать сети без хояина, персонал не будет получать зарплату. Как следствие, персонал уволится, сети придут в запустение, нас ждут серьезные проблемы. Недавние аварии у дома 16 корпуса 3-6, 28-8-5 показали, насколько мы зависим друг от друга. Предлагаем объединить усилия по обслуживанию сетей.

Финансовые отчеты.

Правление планирует ежемесячно публиковать отчет о фактических доходах и расходах. Отчет будет заверяться Ревизором, что позволит членам кооператива следить за движением денежных средств и остатками на счетах. Первый отчет за январь-февраль планируем представить в середине марта.

В данный момент Ревизором является Ласкин Сергей Львович. Желающих войти в Ревизионную комиссию просим подавать заявки в Правление.

Цель создания нашего жилищного потребительского кооператива «Рождествено».

Существуют два полностью противоположных взгляда на будущее нашего малоэтажного жилищного комплекса (МЖК). Одна группа жителей утверждает, что МЖК как группа домов, объединенная договорами аренды территории, по периметру огражденной забором, наличием общего имущества, не существует. Есть просто отдельно стоящие многоквартирные дома либо индивидуальные дома блокированной застройки на территории г. Москвы. Отсюда делается вывод, что город бесплатно должен им предоставить полный набор услуг: чистка дорог, вывоз снега зимой, укладка асфальтового покрытия, смена бордюрного камня, городское освещение дорог. Да, за эти бесплатные блага придется «расплатиться» отсутствием шлагбаума, сквозным проездом через поселок, стихийными парковками на территории, ростом криминогенной опасности. Их это не пугает, они готовы терпеть такие «мелкие» неудобства. А то, что в результате произойдет резкое падение капитализации домов, снижение стоимости арендной платы для арендодателей, появится реальная угроза жизни и здоровью жителей, наших детей, идеологов городского управления территорией не смущает.

Членов ЖК «РОЖДЕСТВЕНО» объединяет совершенно другое понимание будущего поселка, нашего общего имущества, нас и наших детей. Да, они трезво осознают тяжелые проблемы, скопившиеся за многие годы: разобщенность жителей, проблемы с водой и водоотведением, отсутствие охраны, шлагбаума, запущенностью в решении юридических вопросов и т.д. Однако, мы — члены кооператива — готовы бороться за восстановление шлагбаума, запрет сквозного проезда через поселок. Мы воспринимали и воспринимаем нашу территорию, пока еще огражденную забором, как единое целое. Мы готовы сами, без помощи города, обслуживать территорию, перестилать асфальт, вывозить снег и т.д., так же как мы это делали на протяжении последних 15 лет. Нам не нужна халява, мы за реальное самоуправление поселком. Да, для достижения поставленных целей придется потрудиться. Но, ТОЛЬКО ВМЕСТЕ МЫ — СИЛА, только ВМЕСТЕ МЫ ДОБЬЕМСЯ ВСЕГО.

Кто поддерживает наши взгляды, вступайте в члены кооператива, либо заключайте договоры на индивидуальное или коллективное обслуживание.

Перефразируя знаменитую фразу Карла Маркса, мы говорим: «Жители МЖК «Рождествено» — ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!».