Изменение способа управления.

Приказ об оплате фактически оказанных услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Заявление об изменении способа управления недвижимым имуществом.

Заявление о возврате излишне заплаченной суммы.

Подключение к «Мосводоканалу».

Уважаемые соседи.


Жилищный потребительский кооператив «Рождествено» продолжает работу по сбору документов от жителей для подключения к снабжению водой от Мосводоканала. У нас попросили индивидуальные заявления, к ним нужно приложить копию свидетельства о регистрации права собственности и договор аренды земли, если таковой имеется. Первым этапом будет сбор документов и получение предварительных технических условий на подключение с указанием ориентировочной стоимости работ.


В случае вашего согласия на подключение заполните прилагаемое заявление, приложите копии свидетельств и сдайте мне.

Заявление о подключении к «Мосводоканалу».


Телефон для связи +7(903)684-42-96.

С уважением,
Александр Рыбалко
Председатель правления ЖК «Рождествено»

 

Уведомление о проведении собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК РОЖДЕСТВЕНО в очно-заочной форме

Руководствуясь ст.ст. 44-48; ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл.9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим уведомляем о том, что по инициативе собственника помещений МЖК Рождествено (Карапира Н.М) состоится ежегодное общее собрание собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено в очно-заочной форме.

18 марта 2017 года в 12 часов 30 минут по адресу г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 18 (гостиница «Митино», 5 этаж, конференц-зал) состоится очная часть общего собрания собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено.

Начало регистрации участников собрания: 12 часов 00 минут.

Сбор письменных решений собственников помещений (домовладельцев) МЖК Рождествено будет осуществляться ежедневно с 16:00 до 21:00 часов по 30 апреля 2017 года включительно по адресу: город Москва, ул. Муравская, дом 28, кор. 2 кв 3.

Повестка дня общего собрания собственников помещений (домовладельцев)

МЖК Рождествено:

  1. Организационные вопросы собрания: выбор председателя, секретаря, Счетной комиссии.
  2. Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено».
  3. Выбор Жилищного потребительского кооператива «Рождествено» в качестве управляющей организации общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  4. Утверждение перечня работ и сметы на содержание общего имущества малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  5. Утверждение состава имущества общего пользования малоэтажного жилищного комплекса Рождествено.
  6. Определение способа уведомления собственников о результатах собрания.
  7. Определение места хранения материалов собрания.

Для регистрации в качестве участника собрания необходимо предоставить паспорт и свидетельство о собственности.

Допускается участие в собрании через представителя. Надлежащим подтверждением полномочий представителя является нотариальная доверенность.

Информацию по вопросам, связанным с проведением общего собрания, можно получить по телефону: 8-903-684-42-96.

Материалы по общему собранию доступны для ознакомления на сайте http://рождествено.москва.

Общее собрание собственников.

Информационное письмо к материалам по общему собранию собственников (домовладельцев) в МЖК «Рождествено»

Необходимость проведения общего собрания вызвана следующими обстоятельствами.

По вопросу Ликвидация ТСЖ «МЖК Рождествено»

В отношение ТСЖ «МЖК «Рождествено» проводится процедура банкротства, ТСЖ находится в стадии конкурсного управления. Конкурсный управляющий, распоряжающийся всеми денежными средствами, поступающими на расчетный счет ТСЖ, ни перед кем не отчитывается о финансовой стороне своей деятельности, что порождает возможности неправомерного расходования и хищения денежных средств.

Большое количество собственников уже вышли из состава ТСЖ, и на 1 февраля 2017г. количество членов ТСЖ составило менее 50% собственников. С юридической точки зрения это означает обязательную ликвидацию ТСЖ, как следствие — смену способа управления нашим МЖК, то есть ТСЖ теряет право управлять поселком и принимать взносы на обслуживание общего имущества.

Согласно ч.2 статьи 144 Жилищного Кодекса РФ, в таком случае собственники своим решением обязаны ликвидировать ТСЖ, которое уже не сможет выставлять счета на обслуживание общего имущества и должно быть ликвидировано. Конкурсный управляющий становится в таком случае ликвидатором.

По вопросу выбора способа управления поселком

При принятии собственниками решения о ликвидации ТСЖ по предыдущему вопросу повестки дня возникает проблема: — А кто будет управлять нашим общим имуществом? На данный момент это: покрытие дорог, детская и спортивная площадки, забор, мачты освещения, колодцы и люки. Еще есть около 6 километров бесхозяйных водопроводных и канализационных сетей, которые мы вынуждены обслуживать в собственном интересе. Ни ГБУ «Жилищник», ни непосредственное управление в доме не в состоянии решить эту задачу. Такой организацией может на данный момент быть кооператив либо управляющая компания. Преимуществом кооператива является его полная открытость: он создан самими жителями, он является не коммерческой организацией, соответственно работает без прибыли, полная прозрачность и подотчетность членам и не членам кооператива о результатах финансовой деятельности. Плюс кооператив занимается и будет заниматься общими проблемами МЖК, а на данный момент это: восстановление шлагбаума, запрет сквозного проезда через нашу территорию, восстановление пропускного режима и безопасности, подключение к городским сетям.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

В случае принятия решения об управлении жилищным кооперативом всей территорией и общим имуществом, необходимо принять смету на обслуживание общего имущества, аварийное обслуживание квартир, бесхозяйных сетей, уборку территории, ремонт дорог, обеспечение контроля доступа на территорию, коллективную безопасность и т.д. Дома, выбравшие непосредственный способ управления, также должны участвовать в обслуживании общего имущества за вычетом оплаты за услуги, которые им оказывает «Жилищник».

На данный момент ни одна из организаций, работающих на территории МЖК — ТСЖ, ООО «Мегасервис», ЖК «Рождествено» не имеют права получать денежные средства за водоподачу и водоотведение, так как у них отсутствует тариф, утвержденный в соответствии с законодательством. Они могут только обслуживать общее имущество. Контрпродуктивным является прямое заключение договоров с Мосводоканалом на сброс сточных вод, так как МВК не будет возвращать деньги на обслуживание бесхозяйных сетей, и получится, что часть жителей будет за свой счет содержать эти сети, что по своей сути не правильно. Вывод: чем большее количество собственников будет оплачивать обслуживание общего имущества и бесхозяйных сетей, тем меньше будет индивидуальный платеж.

По вопросу утверждения перечня работ и сметы

Для определения фронта работ и защиты имущественных интересов всех домовладельцев на объекты коллективной инфраструктуры, поддержания их в надлежащем состоянии, требуется решением общего собрания домовладельцев утвердить состав таких объектов, относящихся к имуществу коллективного (общего) пользования.

Смета кооператива «Рождествено» с 1 мая 2017 года.

Бюллетень общего собрания собственников помещений МЖК Рождествено.

Перечень работ и услуг, предоставляемых потребительским кооперативом «Рождествено».

Документы.

Документы для вступления в кооператив «Рождествено».

Заявление о выходе из ТСЖ «Рождествено».

Заявление о приеме в ЖПК «Рождествено».

Устав ЖПК «Рождествено».

Договор о содержании и ремонте общего имущества.

Платежные реквизиты ЖК «Рождествено».

Краткие рекомендации по созданию СПЖК.

Ситуация со шлагбаумом.

В ближайшее время появится информация по дорогам и шлагбауму. Ситуация очень непростая. Управа района Митино ждет появления конкурсного управляющего, чтобы вручить ему постановление о демонтаже задних ворот, ссылаясь на решения суда. Мы ищем законные пути для отстаивания наших интересов. Руководство Управы предупреждено о возможных акциях гражданского неповиновения в знак протеста: перекрытии жителями Пятницкого шоссе и т.д. Аналогичная ситуация с забором. Если мы не примем меры по его узакониванию, нас ждут тяжелые времена. В ЕДИНСТВЕ НАША СИЛА!

Взаимоотношения с «Мегасервисом».

Мы ждем появления нового конкурсного управляющего, который будет назначен арбитражным судом на заседании 28 февраля. Планируем наладить конструктивный диалог с гибнущим ТСЖ, руководством ООО «Мегасервис» для обеспечения плавного перехода от старых форм организации жизни поселка к новым. Все устали от войн, хочется просто наслаждаться жизнью в поселке. Мы готовы к совместной работе.

Водоснабжение.

В данный момент ни одна из организаций, работающих на территории поселка, а именно: ООО «Мегасервис», ТСЖ «МЖК Рождествено» и Жилищный потребительский кооператив «Рождествено», не могут оказывать коммунальные услуги по водоподаче и водоотведению. Причина простая — отсутствие тарифа. Тариф может получить только ООО «Мегасервис». Все три организации при таком подходе могут только ОБСЛУЖИВАТЬ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ИМУЩЕСТВО ООО «МЕГАСЕРВИС и ИМУЩЕСТВО БЕЗ ХОЗЯЙНА. Руководство кооператива предлагает наладить конструктивный диалог между руководителями, чтобы сообща решать общие проблемы, а не встречаться в суде и там выяснять отношения. Кооператив всем протягивает руку, чтобы мирным путем наладить и улучшить нашу жизнь, получить гарантии бесперебойных поставок воды.
Вторая серьезная проблема — уход части домов и квартир на аварийное обслуживание в ГБУ «Жилищник», что приводит к уменьшению фонда зарплаты нашей службы эксплуатации. А наш персонал — это наш основной актив. Они знают все сети, без их ежедневной не всегда заметной работы обслуживание рухнет. Поэтому договоры с Жилищником дестабилизируют обстановку, получается, что члены ТСЖ и Кооператива должны за свой счет обслуживать сети без хозяина. А обслуживание в Жилищнике дороже, чем если бы все жители заключили договоры на аварийное обслуживание с Кооперативом. Нам не понятно, чем руководствуются идеологи перехода в Жилищник. Например, плата за аварийное обслуживание только внутридомовых сетей составляет от 1600 до 2500 рублей в месяц с квартиры, а если бы все работали через Кооператив хотя бы по одной услуге — аварийному обслуживанию — платеж составлял бы по нашим расчетам 1500 рублей с квартиры, включая плату за электроэнергию, аварийные материалы и обслуживание не только внутридомовых, но всех сетей поселка. Предлагаем жителям расторгать договоры с ГБУ Жилищник по аварийному обслуживанию внутридомовых сетей и переходить на обслуживание в кооператив.
Следующий контрпродуктивный момент на данном этапе — заключение прямых договоров с Мосводоканалом на водоотведение, потому что никто не сможет содержать сети без хояина, персонал не будет получать зарплату. Как следствие, персонал уволится, сети придут в запустение, нас ждут серьезные проблемы. Недавние аварии у дома 16 корпуса 3-6, 28-8-5 показали, насколько мы зависим друг от друга. Предлагаем объединить усилия по обслуживанию сетей.

Финансовые отчеты.

Правление планирует ежемесячно публиковать отчет о фактических доходах и расходах. Отчет будет заверяться Ревизором, что позволит членам кооператива следить за движением денежных средств и остатками на счетах. Первый отчет за январь-февраль планируем представить в середине марта.

В данный момент Ревизором является Ласкин Сергей Львович. Желающих войти в Ревизионную комиссию просим подавать заявки в Правление.